教你挑選適合自己的貸款方案-屏東縣三地門鄉二胎

根據六都地方政府公布2019年12月「建物買賣移轉棟數」，新北市交易5754棟居冠，桃園市4466棟第2，不過年增率卻是大幅暴增5成，累計六都全年度移轉棟數達23.19萬棟，年增9.3%。

永慶房屋分析，第4季向來為傳統房市旺季，加上12月又有年底交屋潮挹注，帶動六都合計12月交易量為2.23萬棟，年增24%、月增13%，有望支撐全台2019年度買賣移轉棟數破30萬棟的榮枯線。

12月新北市交易量為5754棟，為六都交易之冠也是唯一破5000棟，年成長25%，也較上個月增加13.9%；第二名則是桃園的4466棟，年增率高達50%，月成長13.8%；緊追在後的為台中市的4425棟，年增19%、月成長30%。

至於首善之都的台北市，去年12月交易量為2530棟，月增5.6%，年增18.3%。永慶房屋業管部經理謝志傑表示，台北市12青瓦台停日韓軍事同盟　金正恩或成最大贏家南韓外交部今天召喚日本駐韓大使告知將不再延長「日韓軍事同盟協定」，日韓貿易戰從彰化縣線西鄉青年創業貸款者民生打到政治，此舉等於破壞美國在東北亞的戰略布局也讓文在寅民調下滑，日本學者和南韓在野黨異口同聲表示，北韓領導人金正恩，成了日韓臺東縣鹿野鄉留學貸款貿易戰的最大贏家。南韓外交部召見日本駐韓大使，對退出GSOMIA日韓軍事同盟協定做出最終通告。日本首相安倍晉三：「讓人遺憾，(南韓)對國與國間信賴關係，造成損害的應對，一直在持續。」日韓貿易戰火越燒越旺，因為前一晚南韓做出重大反制行動。青瓦台國家安保室次長金有根：「南韓政府決定，終結軍事秘密情報保護協定。」不滿日本將南韓踢出出口優待白名單，南韓決定退出GSOMIA協定24日後正式失效。日本外務大臣河野太郎：「不得不說這完全是，錯估了現在的，地區安全保障環境。」南韓青瓦台為東北亞關係拋下一顆震撼彈，日本將召見南韓駐日本臺北市中正區身分證借錢大使表達抗議，現在還驚動美國五角大廈。美國國務卿龐佩奧：「我們對南韓的決定感到失望，希望日韓兩國關係，能回到原來的正確位置。」日韓軍事協定宣告分手，等於打壞美國在東北亞的戰略布局，因為日韓軍事同盟協定GSOMIA一開始就是由美國牽線，日韓在2016年簽下彰化縣福興鄉哪裡可以借錢協定，此後美日韓三國共享軍事情報聯手對抗北韓飛彈威脅。共同社評論委員平井久志：「一旦北韓發射核彈，離北韓最近的南韓，會掌握精密資訊，反之核彈大多會落在日本海，就近的日本方，也能掌握具體資訊。」從徵用工賠償擴大到出口禁令，日韓關係來到史上最惡，這場日韓貿易戰從經濟民生再擴大到政治層面。美國總統川普(8.9)：「南韓和日本總是在爭吵，他們必須好好相處，不然會把美國置於很糟的情況。」文在寅民調隨著日韓貿易戰不斷溜滑梯，最新數據出爐，支持率又從月初的47%下滑到45%，不支持率也從43%上升到49%。青瓦台國家安保室次長金鉉宗：「我認為北韓和美國，很快就會重啟對話。」南韓自由韓國黨主席黃教安：「撕毀GSOMIA協議後最開心的，是北韓領導人金正恩，他會高臺南市柳營區周轉喊萬歲，和大陸與俄羅斯舉杯慶祝。」美朝日韓關係環環相扣，這場日韓相爭北韓或許是最大贏家。月份交易量依舊保持在微溫的狀態，雖12月年增率達18.3%，但以全年來看，年增率僅有3%的成長，是六都中成長幅度最小的，顯示買方在台北市的追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量欲大不易。

不過在新北市、桃園市與台中市交易熱度高，謝志傑分析，新北市仍有新建案交屋推升交易量，其中板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。另外，桃園市去年12月交易量為4466斗六二胎貸款棟，創下四年來新高，多數是新建案交屋推升。

至於台中市交易量最高的為北屯區的652件，其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋，使北屯區坐穩交易量第一的寶座。

不過展望未來，永慶房屋認為，雖然企業融資需求交易量有回溫趨勢，磁磚雨從天降！住戶憂傷人　老屋架防護網為了防止磁磚掉落，不少老舊大樓都會架設防護網，避免磁磚直接往下掉砸傷人，但這個方法治標不治本。為了鼓勵民眾修繕外牆，台北市政府，今年7月加碼，針對10年以上的老屋，提供最高10萬元的補助款。磁磚掉落若遭人檢舉，沒在限期內改善，就可能遭建管處開罰。一整排公寓外牆，加裝鐵架防護網，雖然影響市容但為了安全，住戶只能接受，位在台北市民生社區的老公寓，屋齡已經40年，多次被檢舉磁磚掉落新北市樹林區個人信貸，市府開罰苗栗縣銅鑼鄉信用貸款 6萬元要求改善，50戶住戶歷經多次協調，終於在今年初決定架設防護網，近50萬的費用由全體住戶共同分攤。住戶：「有風比較大就會陸續脫落，因為這房子已經40幾年，可能也老舊了，以前是做馬賽克，馬賽克小片的，因為貼合的黏著度已經不像以前。」瓷磚雨從天而降，差點砸傷路人，若在路上看到磁磚剝落可向1999檢舉，建管處會派技師到現場勘查，將建築物分為五個等級，列為DE就是有危險之虞，將發函限期改善，未依規定就會裁罰。建管處使用科吳科長：「如果有管委會修繕，就用公寓大廈條例，對管委會裁罰1到5千，如果沒有管委會，就罰全部所有權人，罰一張6萬塊。」為了避免類似意外信用卡負債重演，市府鼓勵民眾修繕，從7月開始將外牆修繕補助上限，從4萬提高到10萬。記者簡育琦：「台北市政府，提供補助外牆修繕費用，只要屋齡超過10年以上，就能提出申請，以棟為單位，最高補助不超過10萬元。」若是剝落面積太大，局部修繕已經無法改善，得進行外牆拉皮，單一案件都更處補助總工程經費的45%，最高上限不超過1千萬，但申請程序就要等2年，時效過慢也讓民眾擔心，若磁磚砸傷人該找誰負責。但依據2020第1季永慶房產趨勢調查結果，約有45%民眾看平房價，顯示以自住需求為購屋主力的情況下，買方追價意願較低，使房價飆漲的可能性白鹿撲台！14：30發陸警　台東、恆春半島防豪雨白鹿颱風逐漸接近下午兩點半發布陸上颱風警報，周五下半天開始東部會率先出現間歇性雨勢，周六影響台灣會最大，東部、南部、中南部山區都要慎防局部豪雨，而路徑持續修正，但嘉義縣番路鄉信用貸款從台東以及恆春半島中間登陸的機率還是偏高。氣象局簡任技正伍婉華：「我們在下午兩點半發布了，包含綠島蘭嶼的台東地區，恆春半島以及屏東地區，陸上颱風警報。」白鹿颱風陸上颱風警報，23日下午兩點半正式發布，強度持續增強中心最大平均風速每秒28公尺達到輕颱上限。氣象局簡任技正伍婉華：「海上警報區域，整個東半部的海面，巴士海峽以及整個台灣海峽，先提醒大家，預估下午以後北部沿海，東半部沿海，以及恆春半島的沿海，可能會出現長浪。」海警範圍擴增到東北部海面，而隨著白鹿接近外圍環流影響，週五下半天東半部逐漸出現間歇性降雨，恆春半島越晚也越有感，到了週六上半天將是颱風影響最劇烈的時間，主要降雨區域在東半部以及嘉義以南將有大雨，或是局部性的豪雨出現，尤其花東地區可能出現豪雨以上等級的降雨，整個雨區還擴展到西半部地區，而到了周日南部地區仍然有殘留水氣。氣象局簡任技正伍婉華：「颱風中心它有7成以上的機會，是會通過從花蓮以南，台東還有恆春半島，以及巴士海峽這個方向接近。」不過白鹿颱風路徑變變變，21日生成當天可能從花蓮登陸，隔天22日偏向台東，23日又往南修靠近恆春半島，下半天有再往北偏接近台東邊界，因此各地暴風圈影響機率也會不同，東部最高有80%機率，南部90%影響最劇烈，中部40到70%，至於北部宜蘭最輕微最高20%，南台灣前幾天連日豪雨，現在又碰上颱風攪局防颱措施務必做好才能降低災損。降低，預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。

現階段市場中房屋供給量大，屬於買方市場，屋主若抬高價格，恐會影響買方的購屋意願，拉長房屋的銷售期，因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。（中央社）